Как и где узнать о задолженности по капремонту

Проверить долг за капитальный ремонт по адресу не так просто, как другую задолженность по услугам ЖКХ. Взносы на капитальный ремонт — это обязательные ежемесячные платежи собственников в многоквартирных домах (п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Обычно их начисляют вместе с другими коммунальными платежами. Как узнать задолженность по капремонту, чтобы оплатить ее в срок и не доводить дело до суда? Расскажем далее.

Как формируются взносы

Власти каждого региона сами определяют окончательный список работ. Они же устанавливают размер взноса. Платежи зачисляются в специализированные фонды или на отдельный счет, владельцем которого выступает управляющая компания, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или региональный оператор.

Кто освобождается от уплаты взноса
на капремонт? Спросите юриста

Средства направляются на ремонт электропроводки, отопительных систем, водоснабжения и водоотведения, крыши, фасада, подвала и фундамента — совместного имущества собственников вашего дома.

Причины образования задолженности по капремонту

Самое логичное объяснение — взнос просто не заплатили или сделали это позже, чем нужно. Также уполномоченные органы могут ненадлежаще вести учет платежей.

Что делать, если долг выкупили коллекторы?

Кроме того, они могут проявиться после покупки жилья на вторичном рынке. Закон привязывает задолженность за капремонт не к человеку, а к адресу. Поэтому долги по коммунальным платежам предыдущего собственника квартиры перейдут новым.

Лучше заранее, еще до совершения сделки, проверить, нет ли долгов. По требованию покупателя продавец обязан предоставить справку об отсутствии задолженности по капремонту. Если этого не сделать — вы по умолчанию согласились купить квартиру с долгами. Но если есть долг и вы его погасите, сохранится возможность вернуть деньги — взыскивать компенсацию в суде.

Также можно внезапно обнаружить задолженность при получении квартиры в наследство.

Советы

Чтобы воспользоваться ими, нужно знать номер лицевого счета своего жилья — это индивидуальный для каждой квартиры набор цифр. Такая система упрощает процедуру начислений. Узнать свой номер можно из квитанции, в управляющей компании, едином расчетном центре, банковском мобильном приложении или на портале «Госуслуги». Кроме адреса квартиры, номер лицевого счета дает информацию о собственнике квартиры, о количестве прописанных, о площади недвижимости.

Квитанция за коммунальные платежи

Это самый очевидный ответ на вопрос, как узнать задолженность по капремонту. Информация о долге может отражаться в отдельной строке или в виде общей суммы задолженности. Но не все отделения регионального Фонда капитального ремонта вовремя отправляют платежки или указывают в долговой квитанции все нужные данные, а значит, лучше перепроверить информацию.

Фонд капитального ремонта (ФКР)

Это некоммерческие компании, которые создают региональные власти для сбора с собственников квартир взносов на капремонт общего имущества. ФКР также составляет программу ремонта многоквартирных домов в регионе, ищет подрядчиков и контролирует работы.

Найти сайт фонда своего города или региона можно по поисковому запросу: «Фонд капитального ремонта *название региона*». Например, на сайте московского ФКР можно посмотреть выписку с лицевого счета дома и вашей квартиры, а на петербургском портале — проверить долг и погасить его. На сайте нужно войти в личный кабинет и найти кнопку «Проверить задолженность». К слову, на сайте мэра Москвы можно получить информацию о долге онлайн по коду плательщика.

Если такого сервиса в вашем регионе нет либо с ним есть проблемы — обратитесь в местное отделение Фонда или позвоните на горячую линию ФКР.

При личном визите возьмите паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру, а также другие документы, которые подтверждают ваши права на это жилье. С запросом в ФКР о задолженности по капремонту могут обратиться и собственники, и зарегистрированные в этой квартире.

ГИС ЖКХ

Поскольку функция «Оплата ЖКХ» на портале государственных и муниципальных услуг больше не работает, напрямую через Госуслуги вы не выясните сведения о долгах. Система предложит вам перейти на ресурс ГИС ЖКХ, где вам предоставят искомые сведения.

Списание долгов по ЖКХ: от теории к практике

Для доступа к информации о задолженности по капремонту в единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства нужно в ней зарегистрироваться или авторизоваться (личный кабинет в этой системе есть у лиц с подтвержденной учетной записью на «Госуслугах»). В кабинете нужно заполнить форму и указать номер лицевого счета.

Здесь можно контролировать начисление коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электричество и вывоз мусора) и оплачивать их онлайн. Здесь же можно посмотреть, включен ли ваш дом в региональную программу капремонта.

Эта информация есть в реестре программ и планов капитального ремонта. Знать ее важно, особенно если вы купили квартиру в новостройке. Обязанность платить взносы на капремонт появляется у собственников спустя три-восемь месяцев после включения дома в программу капремонта. Конкретный срок будет зависеть от региона, в котором расположен этот дом.

На этом же сайте есть и реестр управляющих компаний.

Управляющая компания, ТСЖ или подрядчик ФКР

Если собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании не захотят открывать спецсчет для аккумулирования денег на капремонт, то заниматься сбором средств будет региональный ФКР. В таком случае УК или ТСЖ обязаны заключить договор с ФКР для сбора денег и их зачисления на счет, а по взносам на капремонт будут приходить отдельные квитанции.

Что делать, если вы не знаете свою управляющую компанию?

• Запросите эту информацию в ФКР. Получив контакты, свяжитесь с ней и получите письменное объяснение порядка помесячного расчета взносов на капремонт по месяцам.
• В крупных городах каждое ТСЖ имеет свой сайт. Найти его можно в интернет-поисковике по запросу: «ТСЖ *название региона или города*». Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте. После этого в личном кабинете можно будет проверить состояние расчетов по капремонту.
• Сбором платежей на капремонт может заниматься и компания-подрядчик ФКР. Тогда обращаться за информацией нужно к этой компании.

Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ)

Получить информацию о задолженности по капремонту можно и в отделениях расчетных центров. Сайт ЕИРЦ (в отдельных регионах — ЕРЦ) в каждом субъекте свой. Чтобы его найти, введите в поисковой строке «ЕИРЦ *название города*». Затем пройдите регистрацию или войдите в личный кабинет, если у вас уже есть профиль. В кабинете можно проверить баланс лицевого счета и узнать сумму задолженности по капремонту.

В случае проблем с сайтом посетите клиентский офис расчетного центра.

Последствия неуплаты взносов на капремонт

Собственник помещения несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК). При уклонении от уплаты взносов на капремонт или неуплате долга в срок он нарушает закон. Если один из собственников не оплачивает взносы, это приводит к задержке или полной остановке процесса капремонта.

При образовании задолженности ФКР начислит собственнику пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка. Начисление начнется с уже с 31-го дня просрочки (ч. 14.1 ст. 155 ЖК) и будет происходить ежемесячно.

Спустя полгода с даты последней уплаты взноса муниципалитет или ТСЖ могут обратиться в суд с иском. В случае выигрыша в суде долг передадут судебным приставам, что грозит арестом имущества, блокировкой операций по банковскому счету и удержаниями с зарплаты.

Варианты действий в случае большого долга по взносам за капремонт

Пытаться снизить долг в суде

Закон предусматривает исковую давность — это срок для защиты по иску лица с нарушенными правами. По спорам о взыскании задолженности по капремонту он составляет три года (ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГК). Это подтверждают и Минстрой, и Жилищный кодекс, и судебная практика.

Если за этот срок к вам не обратились с иском о взыскании задолженности по капремонту, а суд не взыскал заявленные суммы, то потом требовать их с вас уже нельзя. Чтобы применить срок исковой давности, нужно подать в дело письменное заявление и указать в нем, что срок по требованию о взыскании с вас денег за период, превышающий три года, уже истек.

Остальные начисленные суммы можно оспорить, если вы с ними не согласны (в том числе и прямой подачей заявления в ФКР об отмене долга).

Судебная практика по взысканию задолженности по взносам за капремонт говорит о том, что споры этой категории длятся обычно недолго. В таких спорах суды обычно встают на сторону госорганов, даже если люди купили квартиру с задолженностью и не были поставлены о ней в известность.

Просить ФКР о рассрочке платежей

При накоплении задолженности закон разрешает выплачивать задолженность по взносам на капремонт в рассрочку. У каждого регионального ФКР свои правила рассрочки платежей и требования к собственникам, которые о ней просят. Условия соглашения будут индивидуальными. Они отличаются в части:

• минимальной первоначальной оплаты суммы задолженности на день заключения договора;
• минимального периода образования долга;
• сроков действия рассрочки;
• графиков погашения задолженности.

На период действия соглашения о рассрочке уплаты взносов на капремонт начисление пени приостанавливается. При визите в офис ФКР возьмите с собой паспорт и документы о праве собственности на квартиру. Если на сайте указана минимальная первоначальная оплата долга — не забудьте чек о проведении такого платежа.

Подробные данные об условиях рассрочки опубликованы на сайте ФКР вашего города.

Ждать амнистию по капремонту

Иногда региональные власти объявляют амнистию по налогам и долгам по услугам ЖКХ. Она может предусматривать освобождение от уплаты пени при погашении накопившегося долга. Такую информацию обычно публикуют на сайте регионального ФКР.

Амнистия — редкое событие, которое зависит от воли властей и финансовых возможностей региональных бюджетов. Поэтому рассматривать ее в качестве способа решить проблему с долгами по капремонту лучше не стоит.

Начать процедуру банкротства

Если у вас нет денег и накопилось много долгов по ЖКХ, в том числе по платежам за капремонт — рассмотрите вариант начала процедуры банкротства. Как и прочие виды долгов, просрочку по взносам за капремонт и начисленные пени можно аннулировать таким способом.