Торги по банкротству: должникам и участникам

Реализация имущества должника проходит на специализированных торгах. Этот процесс в нынешнем виде существует с 2015 года, но он до сих пор многим непонятен — кстати, именно поэтому не очень популярен у покупателей. Поможем вам узнать, как проходят торги по банкротству и могут ли иметь место нарушения в процессе торгов.

Где искать торги?

Стадии банкротства: как проходит процедура в суде и МФЦ

Электронные торговые площадки — это федеральные площадки публичных торгов, непосредственно организующие и проводящие интернет-аукционы. Интерфейс этих сайтов не очень прост и требует предварительного изучения.

Площадки торгов по банкротству для физических лиц используют в своей работе финансовые управляющие — именно они в этих случаях являются организаторами торгов.

Агрегаторы торгов по банкротству — это порталы, которые собирают информацию о предстоящих мероприятиях с разных площадок и размещают у себя. Пользоваться ими более удобно.

Как выбрать финансового управляющего? Узнайте у юриста

Список сайтов достаточно обширен, и мы рекомендуем пользоваться сервисом торги-россии.рф. Портал «Торги России» — агрегатор торгов и аукционов по банкротству и арестованному имуществу. На нем можно увидеть более 20 000 актуальных лотов.

Самые популярные ЭТП на сегодняшний день:

• Межрегиональная Электронная Торговая Система (МЭТС).
• Центр дистанционных торгов (ЦДТ),
• Российский аукционный дом (РАД),
• Сбербанк АСТ,
• Центр реализации (centerr.ru)

Самый высокий процент состоявшихся торгов на МЭТС (30%) и в Центре реализации (28%), а наименьший — на Сбербанк-АСТ (15%).

«Для чего создаются такие сложные системы в таких количествах, если есть сайты бесплатных объявлений?» — спросит кто-то. Дело в том, что электронные торги по банкротству физических лиц обеспечивают прозрачность процесса реализации и равные возможности для всех покупателей.

Какие предметы чаще всего выставляют на торги?

Разумеется, в первую очередь те, которые реально продать и выручить за них сумму, соразмерную долгу. Это могут быть:

Арест машины, которая в кредите: что делать, если вас оставили без колес?

• электронные устройства, компьютеры, оргтехника (новые и б/у),
• мебель,
• жилые дома, квартиры или их части,
• земельные участки разного рода,
• автомобили,
• иные транспортные средства,
• акции,
• права требования должника к своим должникам (а это тоже ресурс).

Какое имущество не подлежит реализации? Спрсоите юриста

В регионах встречаются очень выгодные предложения по недвижимости — например, совсем недавно участок в 9 соток в Пермском крае был выставлен на торги с начальной ценой всего в 90 000 рублей. А вот объявление о доле в квартире в Алтайском крае:

Пример лота на аукционе

Для участников торгов — юридических лиц покупка квартиры может не быть актуальной, но и для них тоже находятся интересные предложения: например, если должник-банкрот владел офисным помещением или акциями прибыльного предприятия. Многие компании активно выкупают права требования обанкротившихся лиц (даже не являясь коллекторами): можно получить, например, право требования более 40 млн.рублей по цене всего 12,8 млн. рублей.

Список торгов может привлечь и коллекционеров: предметы, имеющие художественную ценность, нередко попадают на аукционы.

Как на сайте проходят торги по банкротству

Цель процедуры реализации недвижимости, машин или любого другого ликвидного имущества всегда одна — получить средства, которые позволят максимально погасить долги.

Для того чтобы продать имущество банкрота, организуются:

• Аукцион, в котором можно участвовать всем гражданам и юридическим лицам. Товары, изъятые из свободного оборота, на нем не реализуются.
• Закрытый конкурс, где продаются памятники искусства и объекты культурного наследия. Участник, выигравший торги, должен дать согласие на выполнение условий, предусмотренных договором.

Реализация движимого имущества может происходить как публичное предложение, но если речь идет о недвижимости, торги обязательны. Порядок продажи имущества утверждается судебным актом на основании предложений финуправляющего.

Электронный торги по банкротству проходят в три этапа:

• Начальная цена устанавливается финуправляющим и соответствует рыночной стоимости объекта. Оценку имущества в рамках банкротства физического лица делают они сами, но иногда прибегают к помощи специалистов-оценщиков (в ряде случаев оценку можно сделать удаленно). Если суд даст на это разрешение, оплата оценки будет возложена на должника.
• Если лот не продается в течение месяца, реализация имущества продолжается: назначаются повторные онлайн-торги, где цена снижается на 5-10%.
• Публичными торгами называется третий этап реализации. Цена снова «стартует» с рыночной величины, но систематически снижается до достижения 50% от первоначальной суммы.

Банкротство физических лиц: последствия для родственников и для самого должника

В аукционе побеждает тот участник, который предложил самую высокую цену за лот. Победитель торгов выплачивает оставшиеся после внесения задатка средства, и финуправляющий подписывает акт приема-передачи объекта в его пользу от лица должника.

Полученные от продажи деньги уходят на погашение долгов перед кредиторами в очередности, установленной законом. Та задолженность, на выплату которой не хватило средств, списывается.

Почему не все торги могут состояться?

Организатор публичных торгов должен объявить их не состоявшимися, когда:

• на публичные торги явился 1 покупатель или вообще никто не явился;
• не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
• выигравший торги участник не внес покупную цену в указанный срок.

Тогда организатор торгов предлагает кредиторам забрать само имущество в счет погашения долга. Если даже им оно не нужно (например, речь идет о лодке советских времен), то собственность возвращается в распоряжение банкротов по акту приема-передачи.

Если вы хотите участвовать в торгах...

Такие мероприятия могут быть интересны нашим читателям не только потому, что их имущество может оказаться на торгах, но и в связи с желанием купить имущество банкротов и должников. Изучая реестр торгов, можно убедиться, что цены на таких платформах ниже, чем в «свободной продаже». Более того, многие перепродают такое имущество по более высоким ценам, делая на этом своеобразный «бизнес».

Для участия в электронных торгах гражданам и организациям нужно иметь электронную подпись (ключ) для верификации. Не забудьте установить на ПК программу для работы с ЭЦП — КриптоПро (она распространяется бесплатно). Также необходима регистрация на выбранной площадке имущества и внесение задатка. Он может составить 5-10% от суммы продаваемого имущества. Если кандидат будет признан победителем, но не сможет внести всю сумму в течение 30 дней, то его аванс уйдет в конкурсную массу.

Подать заявку и документы об оплаченном авансе по лоту — это обязательные условия участия в торгах. Реквизиты для платежа будут размещены в открытом доступе.

Реквизиты для платежа

В платежном поручении должна быть отметка банка. К заявке прикрепляются запрашиваемые документы, затем она подписывается ЭЦП и отправляется организаторам.

Все включенное в лот имущество получает победитель по наивысшей цене, после которой не поступали предложения от других участников. Аукцион признается состоявшимся, и его итоговый протокол публикуется на сайте в течение трех суток. Остальным участникам их задатки будут возвращены в течение месяца получают обратно задатки. С победителем заключается договор купли-продажи. Имущество в дальнейшем передается ему по акту приема-передачи.

При этом проведенная оценка имущества и сам факт торгов могут быть оспорены самим банкротом, а также его кредиторами и иными заинтересованными лицами в рамках дела о банкротстве. Нарушения в этой сфере нередки, и чаще всего происходят не по умыслу, а по ошибке.