Реструктуризация долга ЖКХ: в суде и вне суда

По данным кабинета министров, долги за жилищно-коммунальные услуги в России приближаются к полутора триллионам рублей.

Списание долгов по ЖКХ: от теории к практике

Специалисты уверены, что это связано в первую очередь с непродуманным потреблением ресурсов. Платить за газ, свет и воду можно было бы меньше, если бы не их нецелевое расходование.

Актуальным остается и вопрос взыскания просроченной задолженности за услуги ЖКХ в судебном порядке, ведь иногда решения судов не исполняются приставами: с людей попросту нечего взять.

Один из наиболее удобных для плательщика способов погашения долга — его разделение на несколько частей и выплата в определенный период времени. Что такое реструктуризация задолженности по коммунальным платежам и как сделать долговое бремя более приемлемым в непростой экономической ситуации?

Что делать, если за долги отключили свет? Узнать у юриста

Реструктуризация долга: отсрочка или рассрочка

Реструктуризация долга за электроэнергию и другие ресурсы — это соглашение об изменении порядка погашения задолженности. По коммунальным платежам выплачивать долги существенно проще, чем по кредитам, но подобная «подмога» бывает актуальна и в таких случаях.

Как осуществляются платежи за жилищно-коммунальные услуги

Прежде чем разбираться, как добиться рассрочки и на какой срок, напомним, как вообще нужно платить за комфорт в доме.

Источник

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

1. Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

   Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

1. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.

   В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

   Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Читать полностью

Когда образуется долг

За жилищно-коммунальные услуги надо платить ежемесячно и делать это строго до 10 числа каждого следующего месяца, если в договоре на обслуживание не предусматривались иные сроки (что на практике бывает редко). В случае, если деньги от потребителя не поступили, со следующего дня у него образуется задолженность и начинают начисляться пени.

Как правильно рассчитать размер пеней, если вы не согласны с выставленной суммой?

Когда коммунальщики идут навстречу клиенту

Ответ на этот вопрос прост: в большинстве случаев. Компаниям выгоднее получать оплату частями, чем тратить время и деньги на взыскание задолженностей через суд.

Обязательная рассрочка

Упрашивать о реструктуризации не придется в случае, если размер платы существенно возрос — это предусмотрено законом.

Источник

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

1. Если начисленный потребителю в соответствии с требованиями настоящего раздела размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку на условиях, указанных в настоящем пункте.

Предоставление такой возможности осуществляется путем включения в платежный документ, предоставляемый исполнителем потребителю, наряду с позицией, предусматривающей внесение платы за коммунальную услугу за расчетный период единовременно, позиций, предусматривающих возможность внесения потребителем платы в рассрочку в размере одной двенадцатой размера платы за коммунальную услугу за истекший (истекшие) расчетный период, в котором (которых) возникло указанное превышение, и суммы процентов за пользование рассрочкой, которая подлежит внесению потребителем при оплате коммунальной услуги по этому платежному документу.

При расчете величины превышения размера платы за коммунальную услугу не учитывается величина превышения, возникшая вследствие увеличения в жилом помещении числа постоянно и временно проживающих потребителей.

Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка, и взимания за предоставленную рассрочку процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предоставления рассрочки.

Проценты за предоставляемую рассрочку не начисляются или начисляются в меньшем размере, если за счет средств бюджета (бюджетов) различных уровней бюджетной системы Российской Федерации исполнителю предоставляется компенсация (возмещение) средств, недополученных в виде процентов за предоставление рассрочки.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Читать полностью

При этом гражданин в любое время может досрочно выплатить долг.

Условия нового договора

Заключая соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги, каждая РСО или управляющая компания предлагает свои графики погашения долгов. Примерный образец договора по реструктуризации долга по услугам ЖКХ, из которого можно понять, каковы его существенные детали, мы предлагаем вам для ознакомления.

Конкретные условия реструктуризации коммунального долга, как правило, зависят и от суммы, и от длительности просрочки, и от социального статуса должника, и от проблем, с которыми он столкнулся.

Получить рассрочку по коммуналке можно и путем соглашения с управляющей компанией, и при обращении в ресурсоснабжающую организацию (например, Мосэнергосбыт).

Так или иначе, обращаться с этой целью нужно как можно раньше — ведь ЖКУ продолжают вам предоставляться, долг растет, да и пени никто не отменял.

Необходимые документы

К заявлению нужно приложить пакет документов. Прежде всего это правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор социального найма или выписка по квартире из ЕГРН, подтверждающая право собственности), а также справки об уважительных причинах для реструктуризации коммунального долга. Это могут быть:

• справки и выписки из медицинских учреждений, по которым можно будет понять, что у вас возросли расходы на лечение или вы лишились трудоспособности,
• справка о наличии иждивенцев,
• копия соглашения о расторжении трудового договора,
• документы о том, что вы зарегистрированы как безработный и т.д.

Отказ в рассрочке: что делать

Важно в это время хотя бы небольшими платежами гасить сформировавшийся долг и, разумеется, сохранять платежные документы. Это будет говорить о вашей добросовестности и намерении исполнять обязательства.

В случае, если на гражданина подали в суд, ранее дав ему рассрочку, он может напомнить о том, что добросовестно платит по новым правилам. И истцу, разумеется, будет отказано в требованиях, как в этом деле — здесь потребитель исправно вносил долг по оплате за коммунальные услуги (энергоснабжение, горячее водоснабжение и отопление) в сумме 69570,72 руб. в течение 12 месяцев.

Но не забывайте, что если нарушать реструктуризированные обязательства, компания тоже подаст в суд и выиграет. Например, в этом деле договор о реструктуризации задолженности по оплате коммунальных платежей дал возможность ответчице вносить сумму 105421 рубля 23 копеек сроком на 12 месяцев с ежемесячным платежом в размере 8785 рублей. Казалось бы, схема вполне удобная. Но новый договор тоже не исполнялся, и последствия были весьма предсказуемыми — с ответчицы взыскали всю сумму сразу.