Долг за ЖКХ: чем грозит и как быстро погасить

Начало декабря в этом году не порадовало россиян, даже несмотря на раннюю подготовку к новогодним праздникам: услуги ЖКХ выросли в цене на 9%. От заверений о том, что это почти на 5% меньше уровня инфляции и о том, что ставки не будут расти как минимум до июля 2024 года, не становится легче тем, кому уже сейчас не под силу выплаты такого рода.

Итак, чем грозит долг за ЖКХ и есть ли риск потери имущества?

Как формируется задолженность

Жилищно-коммунальные услуги подразделяются на два типа:

1. К жилищным относится содержание общего имущества владельцев квартир в МКД — в частности, лестничных площадок, чердаков, лифтов (при их наличии), подвальных помещений, а также общей придомовой территории.
   

   Могут ли коллекторы взыскивать долги по ЖКХ

   Полный список услуг обычно приводится в договоре на управление МКД или в протоколах общего собрания ТСЖ. Это может быть мытье, чистка мусоропровода, ремонт лифтов, замена ламп в подъездах, отопление для общих помещений.

2. Коммунальные услуги — это снабжение водой, газом, светом, водоотведение и отопление.

   Капитальный ремонт также условно входит в эту категорию. По закону собственники квартир оплачивают эту услугу, а если речь идет о соцнайме, то за нее чаще всего платят местные органы власти. При наличии долгов за капремонт используются отдельные алгоритмы начисления пеней.

Источник

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1. платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2. информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Жилищный кодекс РФ

Читать полностью

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Об оплате жилого помещения и коммунальных услуг» содержит общепринятые правила, на которые нужно ориентироваться при взаимодействии с управляющей компанией и о которых мы более подробно расскажем в следующих материалах.

Получить консультацию по правилам применения Постановления №354

Что будет за неуплату?

Конечно, уголовная статья за неуплату ЖКУ не предусмотрена и в тюрьму за долги не сажают, но определенные виды ответственности все-таки есть.

Пени

Если у жильца копятся долги за коммунальные услуги, будет начисляться штраф — с 31-го дня просрочки платежа. Сумма пеней зависит от продолжительности просрочки.

Если взнос по коммунальным платежам просрочен не больше чем на 90 календарных дней, пеня составит 1/300 ключевой ставки ЦБ за день просрочки. С 91-го дня пени будут повышены до 1/130 ключевой ставки за день просрочки. По состоянию на начало декабря 2022 года эта ставка составляет 7,5% годовых, следить за динамикой ставки вы можете на сайте Центробанка.

Пример: если 10 октября долги за ЖКУ, оказанные гражданину, составляют 6000 рублей, но человек просто забыл внести платёж, то при оплате до 10 ноября пени не начислят.

Если не оплатить квитанции 10 ноября, то с 11 ноября (то есть с 31-го дня просрочки) начнут начисляться пени на долг в 6000 рублей — это 1,5 руб. в день.

С 91-го дня просрочки — то есть уже в январе — пени будут считаться по повышенной ставке, и долг по ним увеличится более чем в два раза — до 3,46 рубля в день.

Расчёт с 31-го дня просрочки:
(7,5% / 300) × 6000 рублей = 1,5 р.

Расчёт с 9 января:
(7,5% / 130) × 6000 рублей = 3,46 р.

Если у пользователя услуг ЖКХ образовался 2-месячный долг, ему придет уведомление о том, что его нужно внести в течение 20 дней. Это может быть простое почтовое письмо, телефонный звонок, сообщение в личном кабинете на сайте ресурсоснабжающей компании, предупреждение в очередном платёжном документе.

Ограничение и отключение ресурсов

Если долг за квартплату остался спустя 20 дней с момента получения предупреждения, могут применить и другое «наказание» — ограничить предоставление услуги. Для этого вводят график потребления ресурса либо снижают объёмы его предоставления.

Дается 10 дней, чтобы погасить долг. После истечения этого срока поставщик вправе полностью отключить ресурс, за который человек не платит. Только тепло и холодную воду могут оставить в распоряжении жильца. Также отключение любого ресурса не может ограничивать права других граждан либо делать объект недвижимости непригодным для проживания. В частности, нельзя приостанавливать подачу газа с перекрытием общей трубы.

Взыскание через суд

Квест «Найти судебный приказ»: отправляемся в суды, в почту России и к судебным приставам

Если долг за услуги ЖКХ составляет значимую сумму, есть вероятность, что на должника подадут в суд.

При долге, не превышающем 500 тысяч рублей, будет вынесен судебный приказ.

Должник получит его копию, и на подачу возражения у него будет 10 дней с момента получения. Тем не менее взыскатель всегда может обратиться после этого в суд общей юрисдикции.

Получив оригинал, взыскатель передаст его приставам или в банк, где обслуживается жилец.

Поскольку долги за ЖКУ чаще всего являются относительно небольшими, обычно накладывают взыскание на карточки должника, но если долг намного больше дохода, который он получает — может быть применена мера ареста имущества.

Выселение из жилья

Сейчас это практикуется нечасто. Если вы живёте в муниципальной квартире по договору соцнайма и ваш долг формировался более чем полгода, то есть риск быть выселенным через суд, но не на улицу, а в другое помещение, намного меньшее по площади.