Можно ли продать единственное жилье при банкротстве

Процесс банкротства физического лица позволяет отдельно взятому должнику, неспособному удовлетворить требования кредиторов, реструктурировать или списать свои долги, в том числе через продажу имущества. Однако вопрос о сохранности жилого помещения, как правило, стоит особенно остро. Единственное жилье часто является основным активом человека, и перспектива его потери может выглядеть крайне пугающей. Рассмотрим, можно ли продать единственное жилье при банкротстве, какие условия и ограничения существуют в рамках этого процесса в отношении такого жилья.

Как влияет на имущество прохождение банкротства

Реализация имущества при банкротстве физлиц

Прежде всего, стоит разобраться с тем, что представляет собой банкротство физического лица. Согласно действующему в России Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», банкротство — это признание должника неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

В связи с тем, что суд не просто списывает долг, а предпринимает максимум мер для его погашения (хотя бы частичного) за счет доходов или имущества человека, многие боятся, что придется продать единственную квартиру. Но в большинстве случаев этого не происходит.

Как списать долги, если нет никакого имущества и дохода?

Продажа имущества и исключения для единственного жилья

Итак, законодательством предусмотрена возможность продажи жилья должника, чтобы средства от продажи пошли на погашение долгов. Тем не менее существуют определенные ограничения, касающиеся единственного жилья.

Единственное жилье признается таковым, если у должника и членов его семьи, проживающих с ним, нет другой жилой недвижимости. Кроме того, неотъемлемым условием является то, что это жилье фактически используется для проживания. Законом его принудительное отчуждение запрещено.

Кроме того, реализации подлежит единственное жилье, находящееся в залоге, но и здесь законодатель предусматривает варианты — при мировом соглашении с банком, выдавшим ипотеку, недвижимость сохраняется.

Если должник продает имущество добровольно

Заберут ли квартиру за неуплату кредита

Перед тем, как приступить к продаже единственного жилья, необходимо получить разрешение финуправляющего: он анализирует, не угрожает ли продажа интересам должника и членов его семьи, учитывая их социальное положение. В судебной практике уже есть случаи признания недействительными сделок, заключенных без письменного согласия управляющего.

При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения продать единственную квартиру специалист учитывает множество факторов:

• размер и характер долгов;
• стоимость жилой недвижимости;
• наличие другого имущества у должника;
• социальный статус, состояние здоровья должника и его семьи;
• возможность обеспечения после продажи жилья жилой площадью, соответствующей установленным требованиям.

Кроме того, оценивается возможность реализации иного имущества для удовлетворения претензий кредиторов. Если у должника есть другое ценное имущество, которое может быть продано без существенного ущерба для него и его семьи, то предпочтение отдается именно такому варианту.

Права и обязанности кредиторов и должника

Важно отметить, что кредиторы имеют право требовать удовлетворения своих претензий, однако, и их действия ограничены законом. Они не могут самостоятельно продавать имущество должника, включая жилую недвижимость. Все процедуры происходят под контролем и с разрешения арбитражного управляющего.

Должник, в свою очередь, обязан предоставлять полную и достоверную информацию о своих активах и долгах. Любое сокрытие имущества или сведений может влечь за собой ответственность и отказ в освобождении от обязательств.

Вопрос о возможности продажи единственного жилья при банкротстве требует внимательного изучения всех обстоятельств конкретного дела. Судебная практика показывает, что продажа единственного жилья возможна, но применяется как последняя мера, когда другие средства удовлетворения кредиторов исчерпаны. Если же банкрот продает единственное жилье после банкротства, когда процедура завершена и долги списаны, ограничений нет: любое имущество можно будет принимать и отчуждать.