Можно ли купить квартиру после банкротства?

В последние месяцы становится очевидным, что дальнейшее ужесточение кредитно-денежной политики в России в существующих экономических условиях поднимет цены на недвижимость. А она не по карману большинству россиян и сегодня. По данным «Дом.РФ», в 2025 году в многоквартирных новостройках востребованы самые дешевые варианты — студии и мини-квартиры площадью менее 28 кв.м.

Поэтому множество граждан, имеющих возможность и желание улучшить жилищные условия сейчас, стремятся сделать это без промедления. Есть среди них и те, кто недавно был должником и списал долги. Что нужно помнить таким покупателям? Безопасна ли покупка квартиры после банкротства физического лица? Читайте далее.

Узнать об особенностях ипотеки
при банкротстве

Риски возобновления банкротного дела

Появление у гражданина после банкротства большой суммы денег, которая позволяет купить квартиру, может стать известным его кредиторам, так и оставшимся ни с чем по окончании процедуры.

Неправомерные действия при банкротстве

У них могут возникнуть вполне логичные подозрения насчет того, что приличные деньги были у человека и ранее, когда в суде шла работа с его долгами, и ему было чем расплатиться по долгам. Что они могут предпринять?

Статья 213.29 Закона о банкротстве говорит о том, что возобновление производства по завершенному банкротному делу вполне возможно. Если стали известны факты сокрытия имущества или денег, то те конкурсные кредиторы, требования которых не были удовлетворены, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении банкротной процедуры и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество.

После этого при возобновлении производства по делу вводится реализация имущества, которым должник фактически располагает, и вырученными средствами гасятся долги, не погашенные в первичной процедуре.

Можно ли скрыть покупку квартиры?

Такой вопрос нам задают все реже и реже, и мы понимаем, почему. Граждане стали юридически грамотнее и знают, что это нереально. Сделки с недвижимостью — как жилой, так и нежилой — приводят к переходу прав собственности, а этот переход всегда регистрируется в Росреестре. Запрос в Росреестр, сделанный через суд, позволит узнать, кто и когда смог купить дом или квартиру, после чего достаточно будет просто сопоставить данные с «хронологией» банкротного процесса и сделать выводы.

Когда оспариваются сделки
с недвижимостью должника? Спросите юриста

Способы сохранить квартиру в безопасности

Способ 1. Доказать, что средства получены в дар или в наследство после списания долга

Если вы явно не могли заработать, например, 8 миллионов за четыре месяца, прошедшие между окончанием банкротного процесса и покупкой квартиры на такую сумму, суд при инициативе кредитора, узнавшего об этом факте, может возобновить банкротное дело. Имущество, которое пополнит собой конкурсную массу, уйдет в счет непогашенных долгов.

Принятие наследства при банкротстве

Но собственник новоприобретенного жилья мог получить эти деньги по безвозмездной сделке, а затем оформлять недвижимость. Так что, если средства, затраченные на покупку, переданы ему в дар или перешли в наследство за гражданином, скончавшимся после завершения дела, то подозревать собственника не в чем.

Способ 2. Доказать, что купить новое жилье помогла продажа единственного жилья

Сохраняя за собой единственную квартиру или дом, человек, прошедший банкротство, сохраняет право на его отчуждение — как безвозмездное, так и возмездное. Никто не запрещает человеку оставаться без квартиры вообще. И средства, полученные от продажи старого жилья, вполне могут быть использованы для приобретения нового.

Как стать банкротом, если нет имущества

Чаще всего продавец старого дома добавляет немного дополнительных средств, чтобы купить квартиру «поприличнее» и улучшить жилищные условия. Если эти средства объективно могли быть им заработаны за время, прошедшее с момента списания долгов, то вопросы к нему вряд ли возникнут.

Например, человек с официальной зарплатой 120 000 рублей откладывает по 80 000 каждый месяц и за год скопил миллион, который помог ему купить квартиру за 6 миллионов после продажи 5-миллионной однушки — такая ситуация выглядит вполне естественно.

Напомним, самое главное в таких случаях — сохранять доказательства происхождения денег.