«Судебные приставы наложили долг на квартиру!» — крик души должника

На днях в офисе раздался звонок нашего старого клиента, который прошел с нами банкротство два года назад и снова попал в переплет из-за долгов. «Представляете, вчера судебные приставы наложили долг на квартиру, что делать?» — «Вы имеете в виду арест?» — уточнили мы, ведь фраза «наложить долг» звучит как-то не по-русски. «Да, я взял у друга 4 миллиона на развитие бизнеса, потому что банки уже не одобряют ни рубля, ну вы понимаете, почему… И не смог вернуть. Он просудил, и теперь будет продана квартира, которую мне после банкротства подарили родители, а она почти 6 миллионов стоит…»

Мы не стали читать ему мораль: человек и так понял, что во второй раз наступил на те же грабли и после потери жилья вряд ли наступит в третий. Просто объяснили ему, в каких случаях приставы продают квартиру за долги и что будет с разницей стоимости «лота» и размера долга. Расскажем об этом и нашим читателям.

Защита единственного жилья
при банкротстве: получить
юридическую консультацию

Правовые основания для реализации квартиры сотрудниками ФССП

Срок давности по исполнительному производству: насколько реально избавиться от приставов?

Имущество, которое подлежит изъятию за долги, включает в себя не только счета, машины и земельные участки, но и жилье. Если оно не является единственным, а долг невозможно вернуть за счет «живых» денег (например, на карточке у человека 50 000 «деревянных», а долг перед банками составляет 1 500 000), то оно будет арестовано и в дальнейшем реализовано.

Сведения о наложенном аресте направляются не только самому должнику. В течение трех дней с даты принятия постановления оно уходит и в Росреестр — орган, которому подведомственна регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому пытаться оперативно продать жилье и судиться с Росреестром, который абсолютно законно откажет в регистрации отчуждения квартиры, бесполезно: вот типичное решение по подобному иску, которое вынес Советский районный суд города Брянска еще в 2016 году.

Оценка и торги

После того, как у вас арестовали квартиру за долги, судебные приставы должны ее оценить, но достаточной компетенцией для анализа цен таких дорогостоящих объектов они не обладают. Поэтому для того, чтобы правильно установить стоимость объектов недвижимости, перед торгами пристав всегда привлекает профессиональных оценщиков. Делается это в течение месяца со дня установления приставом факта собственности.

Специалист, в свою очередь, должен оперативно оценить дом или квартиру в течение 10 дней (на практике это происходит дольше, потому что на объект еще нужно получить документы).

После этого приставы продают квартиру за долги на торговых площадках.

При этом разница между суммой долга и средствами, вырученными за объект после его продажи, должна быть возвращена бывшему собственнику (то есть при долге в 4 миллиона, как в случае нашего клиента, продажа квартиры за 6 миллионов позволит ему получить 2 миллиона)

Что может сделать должник?

Как уменьшить размер долга по исполнительному листу

Арест может быть снят после окончания исполнительного производства либо его прекращения. Срок снятия обременения судебными приставами (точнее, отправки в Росреестр данных о том, что теперь сделки разрешены) — не позднее 3 рабочих дней с момента вынесения постановления об этом.

Самый надежный вариант — это оплата долга добровольно. Но даже если платить нечем, должнику доступны несколько возможностей:

• признать незаконным само постановление судебного пристава о наложении ареста на квартиру;
• оспорить отчет об определении рыночной стоимости арестованной недвижимости (правда, повторная оценка делается за счет должника),
• признать результаты публичных торгов по реализации арестованного имущества недействительными с применением последствий такой недействительности.

Отсрочка для реализации

Судебная практика позволяет отсрочить реализацию путем отсрочки исполнения судебного акта.

Обращаться с просьбой об этом нужно в тот суд, который вынес решение против вас. Наличие объективных, документально подтвержденных обстоятельств (например, потеря работы) поможет вам выиграть время для добровольной оплаты долга и предотвратить арест квартиры судебными приставами за долги..

Получить помощь юриста в отсрочке исполнения судебного акта