Банкротство покупателя при продаже квартиры

О том, что приобретать любое имущество, тем более дорогостоящее, у продавца-банкрота крайне нежелательно, наши постоянные читатели уже знают. А как повлияет на сделку банкротство покупателя имущества?

Как узнать о наличии банкротной процедуры в отношении покупателя

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) позволяет найти сведения о стадии банкротства, о суде, рассматривающем дело, о назначенном арбитражном управляющем и так далее. Проверить можно как гражданина, так и юридическое лицо.

Как узнать о своих долгах у приставов, если вы еще не банкрот? Спросите юриста

Кроме того, проследить за ходом банкротства можно при изучении судебных актов, публикуемых в рамках конкретного дела в Картотеке арбитражных дел.

Кто рискует больше

Можно ли купить квартиру после банкротства?

С одной стороны, если человек покупает недвижимость, то он располагает для этого определенными средствами, и маловероятно, что он окажется банкротом. Даже при наличии долгов ему не резон обращаться в суд за их списанием, ведь его приобретение уйдет в конкурсную массу для расчета c кредиторами.

Но этого исключать нельзя — ведь на гражданина могут подать в суд кредиторы: банкротство по их инициативе не является редкостью. В результате они получат полное или частичное возмещение своих убытков именно за счет этой квартиры.

То есть рискует квартирой прежде всего сам покупатель. Но что станет с деньгами, полученными продавцом? Если средства за продажу квартиры перешли ему от покупателя, когда он проходил какую-либо стадию банкротства (или после завершения банкротства), то по результатам оспаривания этой сделки и возврату средств несостоятельному должнику они могут «уйти» на удовлетворение требований кредиторов. Продавец получает квартиру обратно в свою собственность, но никто не может знать, как изменится ее цена на рынке к этому времени и в каком состоянии ее вернут.

Как действовать продавцу

Цену продажи следует указывать в договоре в полном объеме, без занижения. Понятно, что на это согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если отчуждаемый дом или квартира находится в их собственности менее трех лет — налоги, подлежащие выплате продавцом в бюджет, представляют собой немалую сумму. Но в таких ситуациях соблюдение юридических норм будет в их интересах.

Списание задолженности по налогам: это вполне реально

Необходимо оформить договор купли-продажи и попросить покупателя перевести деньги на счет продавца в банке. Если покупатель не хочет использовать безналичный расчет, а намеревается расплатиться наличными в день заключения договора, от этого лучше отказаться, даже если он озвучивает уважительные причины, например, ссылается на блокировку своих счетов (к тому же эта причина прямо говорит о его неплатежеспособности).

Каковы риски для единственного жилья при банкротстве? Спросите юриста

Что такое эскроу и как им пользоваться?

Счет эскроу — это альтернатива банковской ячейке и аккредитиву. Его использование практикуется при заключении договоров с застройщиками (в таких случаях оно стало обязательным), но не запрещено и в любых других ситуациях, когда предстоит купить или продать что-то дорогостоящее: например, дом, квартиру или транспортное средство.

Как сохранить имущество при банкротстве физлица

Как это работает? Покупатель и продавец вместе посещают банк и заключают трехсторонний договор с участием представителя банка. Покупатель вносит на счет эскроу сумму, указанную в договоре. В его тексте нужно указать, при каких условиях продавец может забирать деньги с этого счета и в какой срок должен эти условия выполнить.

Например, можно открыть счет эскроу на месяц, указав, что условие получения денег другой стороной — переоформление квартиры на покупателя. Доказательством перехода прав собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Когда продавец выполняет поставленные перед ним условия по переоформлению объекта и приносит в банк документы, которые это подтверждают, кредитная организация предоставляет продавцу доступ к счету.

При истечении срока договора без его фактического исполнения банк закрывает счет и средства, внесенные на него покупателем, вернутся самому покупателю. В случае, если покупатель окажется банкротом в ближайшие несколько лет, суд может потребовать вернуть ему деньги, которые были переведены им продавцу.