Бесплатная консультация
15.09.2019
Новое решение ВС РФ: права собственности на недостроенное жилье не существует

Недавно в Высшем суде рассматривалось дело с интересными обстоятельствами. Так, застройщик начал строить дом без соответствующих документов и разрешений, и успел по нескольку раз продать недостроенные квартиры, хотя государственная регистрация договоров купли-продажи не осуществлялась. Низкие цены спровоцировали спрос, и жертвами мошенничества успели стать сотни людей. До сих пор обещанное жилье остается в статусе «обещаний», застройщик был признан банкротом, а новый девелопер только должен закончить строительство дома.
Некоторые из дольщиков решили заранее определиться со своими правами, и обратились в суд за признанием права собственности на недостроенные квартиры. Суды первой инстанции, Апелляция и Кассация встали на их сторону, однако ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и дал исчерпывающие комментарии по данному вопросу.
Согласно позиции ВС, если компания-застройщик была признана банкротом, и дом не был сдан в эксплуатацию, то дольщики не вправе претендовать на квартиры, за которые они заранее уплатили деньги. Процесс строительства все еще не закончен, и объекты жилья так и не появились в своем натуральном виде. Соответственно, суды принципиально не могут признавать право собственности в отношении недостроенных объектов жилой недвижимости.
По одному из представленных дел 8 клиентов-дольщиков ходатайствовали за признание права собственности на квартиры в недостроенном доме в г. Самара. Дом начал строиться еще в 2003 году, при этом застройщик не имел разрешительной документации на строительство, и фактически незаконно возводил жилое здание. Учитывая эти «недостатки», квартиры в злополучном доме были выставлены по минимальным ценам, что и привлекло покупателей. Впоследствии оказалось, что квартиры продавались по нескольку раз, и уже в 2008 году из-за различных нарушений строительство было приостановлено. Еще через год компания застройщика начала проходить процедуру банкротства. В 2017 году дом начали опять достраивать, правда, за дело в этот раз уже взялся новый застройщик.
Из всех пострадавших от банкротства застройщика 8 клиентов решили не упускать своего, и обратились в суд за признанием права собственности на свои квартиры. Интересно, что суды на начальных этапах их поддержали, указав, что право клиентов на (пока еще) недостроенные квартиры нуждается в защите. ВС РФ же, получив дело на рассмотрение, принял противоположную позицию, заявив, что дольщики могут получить в собственность только достроенный и законченный объект жилой недвижимости.
® Статья охраняется авторским правом. Копирование, размножение, распространение, перепечатка (целиком или частично), или иное использование материала без письменного разрешения администрации сайта не допускается.
Запишитесь на консультацию адвоката сейчас
Адвокат принимает по будним дням по предварительной записи.
Мы готовы помочь.
Читайте так же